房管局发布买房常见问题汇总 教你如何看透彻 ，个体户常见的14个问题汇总解答及浅

　　不是郑州户口在限购区买房供给啥证实？怎样申请公租房或查问公租房的申请进度?怎样制止二手房买卖纠葛？……8月31日，郑州市房管局民间微信公布近期比力常见的房管舆情十个成绩解读，内容触及外埠住民在郑购房、甲士购房、楼盘五证查问、预定房产买卖以及房地产典质等相干营业。

　　不是郑州户口在限购置房供给啥证实？怎样申请公租房或查问公租房的申请进度?怎样制止二手房买卖纠葛？8月31日，郑州市房管局民间微信公布近期比力常见的房管舆情十个成绩解读，内容触及外埠住民在郑购房、甲士购房、查问、预定房产买卖房地产典质等相干营业。

　　答：近三年内涵本市持续24个月以上（含24个月）交纳小我私家所患上税或社会保险证实，小我私家所患上税证实指税务部分开具的完税凭据，社会保险证实指加盖有社会保险机构缴费信息查问公用章的缴费清单。交纳省直社保或在省级地税构造交纳个税的，准绳上视同在郑州市交纳，对照在郑州市交纳的有关划定打点，但证实材猜中地点单元明白标示为省内其余地市的，不予承认。

　　答：您可登录郑州市住房保证以及房地产办理局流派网站//查问，可从预售前公示以及预售后公示两个栏目查问到。倡议您测验考试在差别时段进入公示页面查问。

　　答：今朝房地产掮客机构有三种存在情势。是有停业执照且有存案证书的正轨掮客机构，即正轨中介；第二是有停业执照无存案证书，即所谓的“灰中介”；第三是无停业执照无存案证书，即“黑中介”。在停止二手房买卖时要挑选正轨中介，即种房地产中介公司。检察两证时，要留意看原件，不要看复印件，还要留意停业执照、存案证书的有用期及地点与现场能否分歧。最初还要留神房管部分的监视赞扬德律风以及物价部分的价钱告发德律风，以备时时之需。寻觅正轨中介机构，也可登录“郑州房地产网”经由过程掮客机构散布图查问，也可拨打965559征询。

　　答：购房人在衡宇生意过程当中，要照实供给小我私家相干证件、质料；对个体房地产开辟企业、中介公司许愿补缴保险、个税或相干证实等虚伪宣扬，包罗犯警职员出卖寓居证或暂住证实的举动，要连结警觉，牢记不要轻信，免患上受骗被骗。假如因不实申报发生的纠葛及危害，将由购房人负担买卖结果以及经济义务。

　　要重点把握以下信息：1.出卖人能否有衡宇处理权。2.产权买卖能否无限定。3.衡宇能否在租。4.物业能否明晰。

　　购房买二手房负担的用度次要包罗三大块：块是房款股票ETF管理总规模再创新高 突破17万亿元（产业动态_央广网 ，化工行业动态-！，第二块是中介，第三块是向相干部分交纳的税费，为制止发生纠葛，在条约后附上“用度清单”。

　　为消弭买卖单方信赖危急，保护当事人正当权利，包管买卖资金宁静，激烈倡议买卖单方挑选买卖资金羁系。

　　条约文本拥有法令效率，一旦签署就要见效，因而在签署过程当中要慎之又慎。一是要利用房管部分保举利用的条约树模文本；二是要对所签条目逐条琢磨，笔墨抒发要精确，不克不及含糊其词；三是要弄清一切条目的内容，不要委曲签署，特别是一些触及用度分管、定金保管、房款付出方法以及工夫及衡宇托付利用日期、守约义务等方面条目；四是生意单方还需求关于本人需要的细节在附件中列明，如户口迁徙、水、电、煤气、物管等用度的结清与过户等等。

　　答：这类状况属于开辟商延期交房购房人能够按条约相干条目的商定请求开辟商补偿延期交房守约金。守约金的赔付工夫应停止到实践交房工夫。

　　答：这类状况属于强迫交房。2011年10月12往后打点预售证的名目，购房人能够向郑州市室第房地财产协会赞扬以及申请调整，征询电线日前打点预售证的名目根据条约商定前提交房。